吉林快3跨度遗漏:6月我市將拍賣9幅含住宅地塊

來源:江門日報  發表時間:2019-05-30 06:59   

????日前,記者梳理市公共資源交易中心發布的拍地信息發現,我市6月共有9幅含住宅用地將摘牌,其中市區的4幅地備受關注。

????江門日報記者 周春鋒

????9幅地塊將于6月摘牌

????按摘牌時間順序,6月份即將摘牌的地塊依次是:

????6月3日,江門市JCR2019-49(蓬江06)號地塊,即蓬江區萬錦路和鳳翔路交叉口西南側約51畝地塊(以下簡稱“濱江地塊”)摘牌;

????6月3日,江門市JCR2019-50(新會14)號地塊,即樞紐新城今洲路南側、規劃梅江南路東側約43畝地塊(以下簡稱“新會地塊”)摘牌;

????6月3日,江門市JCR2019-51(開平07)號地塊,即開平市長沙街道開平大道3號之一約36畝地塊摘牌;

????6月13日,江門市JCR2019-52(蓬江07)號地塊,即蓬江區環市二路與天寧路交界東北側約65畝地塊(以下簡稱“蓬江白沙地塊”)摘牌;

????6月17日,江門市JCR2019-53(鶴山08)號地塊,即鶴山市沙坪街道鐵夫路西南側約47畝地塊(以下簡稱“鶴山地塊”)摘牌;

????6月20日,恩平兩幅地塊(以下簡稱“恩平地塊”)摘牌,分別是:JCR2019-56(恩平09)地塊,即恩平市恩城街道石欄村委會石禾嶺西邊A地塊,面積約59畝;JCR2019-57(恩平10)地塊,即恩平市恩城街道石欄村委會石禾嶺西邊B地塊,面積約80畝;

????6月21日,江門市JCR2019-58(蓬江08)號地塊,即蓬江區白石東升岐祥里52號地段約40畝三舊改造地塊(以下簡稱“蓬江白石地塊”)摘牌;

????6月24日,江門市JCR2019-59(開平08)號地塊,即開平市水口鎮龍東村委會2-6號約41畝地塊摘牌。

????據合璟華富地產總經理黃錦康觀察,6月土拍,覆蓋面較廣,遍地開花,既有下屬縣級市的,也有城區的,其中,蓬江既有濱江新區的,也有老城區的。

????地塊面積普遍在50畝左右

????放眼整個6月土拍,主要有什么特點?記者予以了梳理。

????時間方面,6月3日最為集中,共有3幅。

????面積方面,普遍在50畝左右,其中,JCR2019-57(恩平10)地塊最大,約80畝。

????起拍單價方面,恩平兩幅地塊最低,折合樓面地價約1321元/平方米,蓬江白沙地塊最高,折合樓面地價約5492元/平方米。

????要求方面,蓬江白沙地塊要求競得人須建設老人服務中心、社區公共服務用房、社會停車場及垃圾轉運站,須與小區首期工程同步實施建設、驗收,建成后無償移交給政府;建設用地范圍內綠色陰影部分5845.37平方米,按規劃保留作山體、綠地,不確權登記,可由競得人進行綠化美化、邊坡安全加固,其中,西南角綠地,對公眾開放使用;蓬江白石地塊要求改造后移交的公益性用地5817平方米,其中,包含規劃道路用地3379平方米和幼兒園用地2438平方米,建筑面積不少于1814平方米(如實際設計建筑面積超過1814平方米,超出部分不計算容積率);鶴山地塊要求用地沿鐵夫路一側須設置對外開放防護綠地;濱江地塊要求總計容建設面積30%為商業部分(即30546平方米),競得人自竣工驗收之日起自持不少于5年(不得轉讓及銷售),需經營大型綜合超市、百貨,且配置建筑面積≥5000平方米用于經營文化相關產業。

????限價方面,全市共有5幅地塊(市區4幅、鶴山1幅)設置了最高限價,均為樓面地價6894元/平方米,當報價達到最高限制地價時,要求競配建,其中,蓬江白沙地塊、鶴山地塊的方式一致:競拍配建住宅建筑面積每次增幅200平方米;濱江地塊、蓬江白石地塊的方式一致,即以“200平方米住宅建筑面積及2.4個標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標,并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度;新會地塊的方式相對更加“高級”,即以“200平方米住宅建筑面積及3個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標,并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。

????市區4幅地塊受關注

????相對而言,市區4幅地塊的拍賣前景更值得關注。對此,部分業內人士發表了自己的看法。

????一、濱江地塊。合璟華富地產總經理黃錦康表示,濱江地塊約51畝,面積相對較大,并且集住宅、商務金融、旅館于一體。在板塊作為樓市風向標以及頻頻拍出高價地的背景下,這幅位于CBD的地塊究竟如何拍出,讓人期待。江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全認為,6月份濱江地塊起拍價對比當前城區其他土拍并不算高,主因在于商業部分配建比例較高。策動房地產營銷總監林富平認為,濱江地塊針對總部基地A、B區規劃條件有所調整,一改過往純商業的規劃要求,增加了住宅規劃,且需經營大型綜合超市、百貨,以及配建超5000平方米文化相關產業的建筑。該規劃豐富了地塊的功能,但同時也提升了開發難度。

????二、蓬江白石地塊。林富平認為,片區內已先后開發并交付使用若干“三舊”改造項目,居住環境逐漸改善,居住氛圍成熟。雖然地塊配建條件存在一定影響,但片區內供不應求。加上得天獨厚的江景資源,也使其成為近期關注度較高的地塊之一。

????三、蓬江白沙地塊。林富平認為,該地塊是2019年用地供應計劃之外的1幅地塊,且對地上建筑物的處理方式有要求,但白沙地塊周邊醫院、商業等配套成熟,片區內供應不多,有望吸引較多房企關注。業內人士李先生認為,依照地塊條件,該地塊具備打造半山豪宅的潛質。

????四、新會地塊?;平蹩等銜?,在新會樓市關注度較高,且雅居樂以創下新會地價單價第二高的價格,拿下原偉順機電廠地塊的背景下,預計新拍地塊的單價可能較高。策動房地產營銷總監林富平則表示,新會地塊周邊不靠近主路,在大灣區概念及樞紐新城兩大熱點催化下,地段未來發展勢頭良好,加之樞紐新城新控規的發布,彌補了項目周邊的配套空白,相信將吸引不少開發商關注。同時,該地塊作為年內區域首發,其成交價格也會對年內即將推出的幾塊樞紐新城地塊,起重要的參考作用。

(責任編輯:王雪晴 )
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