吉林快3开奖结:成交地塊22幅,攬金約71.24億元,同比均下降
我市上半年土拍成績單出爐

來源:江門日報  發表時間:2019-07-04 07:00   

JCR2019-67(蓬江12)號地塊競得人需在B、C地塊上分別建設社區公共服務設施和小學。

??? JCR2019-67(蓬江12)號地塊競得人需在B、C地塊上分別建設社區公共服務設施和小學。

????我市今年上半年土拍成績出爐,含住宅用地方面,共成交22幅,約1214畝,成交總額約71.24億元,其中,新會共約22.52億元。單幅地塊方面,大華集團與博富控股強強聯手競得的新會今古洲約138.55畝的“三舊”地塊,總價最高,約11.14億元。

????對比發現,無論是供地面積、成交面積,還是單幅地塊最高成交總價、單幅地塊最高樓面價,今年上半年都不及去年同期,這與土拍形勢大有關聯。

????江門日報記者 周春鋒

????A?市?。盒祿嵩汲山?2.52億元,最“吸金”

????記者梳理我市今年上半年含住宅用地土拍發現,1—6月,共成交地塊22幅,其中,新會、鶴山、恩平各4幅,蓬江、臺山各3幅,江海、開平各2幅;

????成交面積方面,共約1214畝,其中,蓬江約155.6畝,江海約97.3畝,新會約242.2畝,臺山約93.8畝,開平約77.4畝,鶴山約276.8畝,恩平約271畝。不難發現,鶴山和恩平大致相當,分列“冠亞軍”;

????成交金額方面,共約71.24億元,其中,蓬江約15.17億元,江海約11.11億元,新會約22.52億元,臺山約4.57億元,開平約4.85億元,鶴山約8.16億元,恩平約4.82億元,其中,新會“一騎絕塵”;

????總價方面,最高的3幅地塊依次是:2月25日,大華集團與博富控股強強聯手競得新會今古洲約138.55畝“三舊”地塊,總價約11.14億元;4月23日,時代中國以總價約6.69億元,摘得江海府西52畝地塊;6月13日,美的置業競得蓬江區環市二路與天寧路交界東北側地段約64.7畝地塊,總價約6.2億元。

????單價方面,最高的3幅地塊依次是:5月6日,雅居樂地產以約5億元+41倍(200平方米住宅建筑面積及3個有產權的標準小汽車停車位),競得新會區岡州大道東原偉順機電廠地塊,這一單價是今年以來最高單價,也是新會第二高單價;6月3日,美的置業以總價約5.9億元+配建住宅1000平方米+15個產權車位,摘得新會樞紐43畝商住地;4月23日,時代中國以總價約6.69億元摘得江海府西52畝商住地,折合樓面價6894元/平方米。

????溢價方面,最高的兩幅地塊依次是——臺山市順翔投資有限公司競得的臺山大江鎮地塊,溢價率高達219%;弘陽競得的江海禮樂地塊,溢價率約83%;碧桂園競得的臺山臺城地塊,溢價率約66%。

????就房企而言,時代中國、美的置業、博富控股等表現得較為搶眼。

????“整體土拍市場呈明顯的階段性變化?!本菝樂塹夭芯坎肯喙馗涸鶉斯鄄?,1—3月,江門土拍市場略顯冷清,品牌房企較少,溢價率普遍較低,但也有個別現象,比如,臺山大江鎮地塊溢價率高達219%,但由于該地塊位于鎮區,對市場影響不大;4月開始,土地市場逐漸升溫,整體成交溢價率都相對較高,且品牌房企拿地積極,江海兩地塊均吸引了10余家房企競爭,其中包括世茂、融信、弘陽、金地、華發、大發等新面孔,最高溢價率達83%。在經歷了4月土拍熱潮后,5月雖然有新會地塊被雅居樂高單價成交,但整體上土地供求雙降。再看6月,9地齊拍,數量較多,但基本都是低溢價成交。同時,品牌房企拿地積極性降低,主要原因或在于,受政策影響,以至全國土地市場出現轉向。整體來說,江門上半年的土地市場經出現了一定波動,跟隨了全國性的市場趨勢。

????江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全分析認為,整體看,今年上半年土拍市場以“暖”字為主。一方面,成交率較高,流拍率較低;另一方面,除個別位置好的地塊享受較高溢價,大部分地塊成交溢價率較為理性,片區均無地塊成交創出單價新記錄。

????據策動房地產營銷總監林富平觀察,今年上半年,無論一二線還是三四線城市,土拍市場均出現不同程度的非理性增長,尤其是3—5月,廣州、杭州等地更是相繼誕生高價地,土拍市場可謂熱火朝天。相比之下,江門土拍市場略顯沉穩,沒有“高歌猛進”,但也“不甘寂寞”。大華、時代、弘陽、融信、大發等品牌房企相繼落子市區,相信江門地產市場今明兩年將更加精彩紛呈。

????B?對比:成交總額同比減少約4成

????通過對比不難發現,如2018年上半年,江門共拍出38幅含住宅用地,出讓總面積約1956畝,今年同比下降38%;2018年上半年共攬金約120億元,今年同比下降約40.6%。

????總價方面,今年最高的新會今古洲地塊為約11.14億元,而去年由聯發競得的杜阮鎮群華路為約12.38億元,并配建建筑面積為4800平方米的住宅。

????單價方面,今年上半年拍出的最高單價是新會原偉順機電廠地塊,但算上競配建成本,不及去年上半年拍出的幾幅濱江新區的地塊,其中,華強以5.09億元加67倍配建(200平方米住宅建筑面積及2.4個標準小汽車停車位),競得蓬江區華盛路與鶴鳴路交叉口西北側地段地塊。值得提及的是,今年上半年各區的最高成交樓面價均沒有打破去年記錄。

????新進房企方面,2019年上半年,江門吸引了弘陽、融信、大發、大華等新晉房企;2018年上半年,江門吸引了中梁、旭輝、聯發、合景泰富、華強、新隆置業、星河置業、廣東南岳、云星等新面孔。

????合璟華富策劃總監梁華杰認為,過往兩年,房企在江門拿地,都會首選濱江新區,因為那里有良好的預期,然而近一年,江海府西等板塊教育資源、交通資源全面升級,使得房企的選擇范圍擴大,成交自然更為理性。

????“今年上半年土拍市場與去年同期相比有所降溫,但相比去年下半年的冷淡,則又有所回暖。拉長時間看,從去年上半年至今,土拍市場整體走出觸底反彈的趨勢,這和周邊城市節奏基本一致?!狽刖叭鼻康?,由于市區今年上半年商住地掛牌量僅是年度計劃的小部分,大規模供地發生在下半年,暫時看,今年上半年全市土拍成交金額和成交面積均比去年上半年有明顯下降。

????美智地產研究部相關負責人,在“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控下,江門土拍市場與去年同期相比量價齊跌。另外,4月國家住建部對熱點城市進行了預警提示,同時加強了金融監管,或許受此影響,江門也在4月短短的升溫后又緩和下來。再看周邊城市,佛山因為受限于商住地供應量縮減、政府放緩供應等因素,上半年成交了36幅,量價同比下滑;珠海市場整體也較為冷清,上半年商住地供應21幅,成交11幅,總金額約126.09億元,據了解,“限購”是主因。整體來看,江門包括周邊城市土地市場在政策的調控下與去年同期相比有所下降,雖然經歷了土拍熱潮,但熱度同比仍有不足。

????C?前瞻:下半年土拍市場“穩”字當頭

????記者留意到,市區今年計劃供含住宅用地2599畝,目前已掛牌約495.1畝,這意味著,按照計劃,還有約2104畝地塊有待拍出。

????分區域來看,蓬江區還有約638.4畝地塊待拍,江海區還有約526.7畝地塊待拍,新會區還有約938.8畝地塊待拍。

????“房企出于成本控制、市場政策、市場庫存、去化周期、銀行金融政策等多方面考慮,按照目前的成交情況,預計今年下半年的土拍情況還是比較健康、平穩?!焙檄Z華富策劃總監梁華杰認為。

????馮景全認為,單就市區而言,下半年的供地較為充足,且2017—2018年拍出地塊所建項目未能有效消化,再加上當前庫存不低,預計下半年土地市場繼續延續上半年的勢頭,成交適度回暖為主,同時,根據位置地段和質地,成交或將有所分化。

????策動房地產營銷總監林富平則認為,回顧2016、2017年,江門樓市火爆的原因主要是樓價處于“萬元以下價格洼地”,溢價空間大,各大房企拍地信心十足,但現在中心城區房價已突破萬元大關,且上半年整體銷售氛圍不算火爆,再加上上半年品牌房企各有斬獲,拍地壓力得到緩解,下半年土拍市場熱度或將有所回落,房企拍地更為理性、謹慎,為分??⒎縵?,房企聯手開發的現象或將更為普遍,甚至成為主流。值得一提的是,隨著“吹風價”為帶裝17000元/平方米的保利中心等幾個高價項目入市,若高價位得到客戶認可,市場承接到的話,或對后續土拍市場起到較大的推進作用。

????★延伸新聞

????7月還有7幅地待拍

????江門日報訊 (文/圖 記者周春鋒)繼6月之后,7月我市再次迎來土拍潮,共有8幅含住宅地塊限時競拍,其中,7月1日,江海區JCR2019-63(江海08)號地塊,即江海區連海北路地段橫瀝河北側約69畝地塊,被融信以66485萬元的底價競得。接下來,陸續會有7幅含住宅用地迎來摘牌。這些地塊分布在蓬江、臺山、開平,以蓬江最為集中,共有5幅,其中3幅位于杜阮鎮群華路附近,因此,該片區關注度驟然升溫。

????同一日有3幅地塊摘牌

????7月1日后,我市將有7幅含住宅地塊限時競拍,按時間順序依次是:

????7月10日9時起,JCR2019-65(蓬江10)號地塊,即蓬江區杜阮鎮灝景園西側、群華路與杜阮北一路交叉口東北側,約57畝A地塊限時競拍;

????7月10日11時起,JCR2019-66(蓬江11)號地塊,即蓬江區杜阮鎮灝景園西側、群華路與杜阮北一路交叉口東北側,約32畝B地塊限時競拍;

????7月10日15時起,JCR2019-64(蓬江09)號地塊,即蓬江區江門大道與龍灣路交匯處東北側,約18畝地塊限時競拍;

????7月16日10時起,JZR2019-1(蓬江01)號地塊,即潮連半邊山,約60畝地塊限時競拍;

????7月22日10時起,JCR2019-67(蓬江12)號地塊,即蓬江區杜阮鎮灝景園小區西北側,約118畝地塊限時競拍;

????7月26日10時起,JCR2019-68(開平09)號地塊,即開平市長沙街道開平大道3號之二,約55畝地塊限時競拍;

????7月29日10時起,JCR2019-69(臺山07)號地塊,即臺山市臺城南新區陳宜禧路與德政路交叉口東南側,約104畝地塊限時競拍。

????多幅地塊的競拍要求“有意思”

????記者梳理發現,7月土拍有如下特點:

????就時間而言,7月10日共有3幅地塊限時競拍,最為集中;

????就區域而言,7月,蓬江共有5幅地塊約285畝競拍,占了總競拍面積約444畝的大半,最為集中;

????就面積而言,JCR2019-67(蓬江12)號地塊最大,約118畝;

????就起拍總價而言,JCR2019-67(蓬江12)號地塊最高,約10.8億元;JCR2019-64(蓬江09)號地塊最低,約1.4億元;

????就樓面價而言,JCR2019-66(蓬江11)號地塊最高,約5529元/平方米;JCR2019-69(臺山07)號地塊最低,約2338元/平方米。

????值得一提的是,多幅地塊的競拍要求“有意思”:

????JCR2019-67(蓬江12)號地塊由A1、A2、B、C四地塊組成,其中,A1和A2地塊為商住用地,B地塊為公共服務設施用地,C地塊為中小學用地。A1、A2地塊掛牌出讓后,競得人需按照相關要求,在B、C地塊上分別建設社區公共服務設施和小學,其中,小學的計算容積率建筑面積不少于23199平方米,總投資需達到9600萬元,與A1地塊、A2地塊小區工程同步實施建設。

????JZR2019-1(蓬江01)號地塊上建有6項臨建物,沒有報建手續,沒有權屬證明。掛牌成交后,法院對該部分臨建物依法不予裁定確認其權屬,因此,競得人需對該部分臨建物的權利義務風險具備清醒的認識。

????JCR2019-65(蓬江10)號地塊與JCR2019-66(蓬江11)號地塊相鄰,若為同一競得人競得,可申請將兩宗地合并為一宗地。

????JCR2019-69(臺山07)號地塊起拍價約4.1億元,最高限價約12億元。當超出這一價格,需配建保障性住房,為中小戶型,以二房一廳或一房一廳為主,單套面積以40平方米左右為主,嚴格控制在60平方米以下。

????臺山、開平地塊的關注度或上升

????7月,土拍的焦點將集中于蓬江區杜阮鎮群華路片區,那里有3幅商住用地將摘牌,合計約206畝。

????受訪對象表示,本次土拍若能成功摘牌,無疑將豐富包括教育在內的配套,大大提升片區的關注度,并能影響中心城區樓市走向。

????“配建交付使用的時間,剛好和我們項目交樓的時間大致吻合,所以能促進片區項目銷售?!敝辛盒窕砸己旁合酃宋食孿壬硎?。

????合璟華富策劃總監梁華杰則表示,不久前,群華路片區有教育利好信息釋放,再加上臨近江門大道等,交通較為便捷,所以群華路附近地塊也備受房企關注。

????“作為下半年土拍的首發月,群華路3幅地塊的角逐,將揭開下半年土拍風云的序幕。值得一提的是,按現在土拍市場逐漸回歸理性的趨勢,群華路附近3幅地塊若想沖擊去年中梁旭輝及聯發的成交均價,將存在一定難度?!輩叨康夭薌嗔指黃獎硎?。

????放眼整個7月,土拍市場又將如何?

????美智地產研究部相關負責人預計,7月土拍會出現輪動性,此前市區熱度較高,四市較平淡,而7月,臺山、開平地塊或引起較高關注,而市區地塊或趨于平淡。

????★相關鏈接

????融信底價競得外海地塊

????7月1日,JCR2019-63(江海08)號地塊,即江海區連海北路地段橫瀝河北側約69畝地塊,被融信集團以66485萬元的底價競得,折合樓面地價約4800元/平方米。

????根據規劃條件,競得人需配建建筑面積≥600平方米的社區公共服務用房、建筑面積≥300平方米的文化活動站,以及建筑面積≥350平方米的老年人日間照料中心(托老所)。

????對于融信,很多市民覺得陌生,事實上,此前,它與弘陽、大發合作開發今年4月10日競得的禮樂地塊。

????“本次土拍僅有1名競買人參與,從價格和參與度來看,房企拿地意愿進一步減弱?!泵樂塹夭芯坎肯喙馗涸鶉巳銜?。

????業內人士李先生則認為,猶如硬幣的兩面,JCR2019-63(江海08)號地塊的優勢、劣勢都非常明顯。優勢是:外海位置較好,江景豐富,且緊鄰中山古鎮,并與那里的房價存在一定價差;劣勢是:地塊緊鄰正在破產重整中的“光博匯”項目。同時,外海片區房價上漲預期有限。綜合來看,本次土拍較為理性。

(責任編輯:吳惠英 )
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